上海宝山MAX科技产业园美兰湖项目
上海MAX科技园物业招商电话：021-51693310
【项目名称】：上海MAX科技园美兰湖项目
【项目位置】：宝山区沪太路与美兰湖路交界处
【土地性质】：C65（科研用地）
【MAX科技园交 通】：7号线罗南新村站（步行300米）；7号线美兰湖站（步行700米）
【占地面积】：100亩
【建筑面积】：21.5万方
【容 积 率】：2.5
【绿 化 率】：25%
【单栋面积】：
MAX科技园十六栋蝶型独栋780-1000㎡，
MAX科技园十栋双拼1200㎡，
MAX科技园一栋五联排986-1160㎡（独门独户）
【层 高】：1-4层4.5米，5层3.9米
【承 重】：MAX科技园一层800KG/㎡，2-5层600KG/㎡；
【用 途】：MAX科技园适合各行业！企业总部、研发、办公、实验室等等；
【消防等级】：耐火级二级
【MAX科技园业态需求】：生物医疗，机器人及智能制造，自动化产业，智能装备，精密仪器，关键核心部件，精尖项目，总部经济等
【MAX科技园配 套】：
上海MAX科技园区内配有2700㎡下沉式商业，将引进便利店、咖啡店，品牌饭店，药店等，上海MAX科技园周边有沃尔玛、宝龙广场、万象生活广场宝山U天地、在建中集金地13.5万方商业等。
【MAX科技园特色优势】：
上海MAX科技园美兰湖项目花园式办公，50年全新产权，企业的独栋王国。上海MAX科技园独门独户专属电梯，每栋入口预留基座专属定制企业logo。上海MAX科技园无次梁的设计，270°环形采光，提升空间使用率、分割自由。每栋均可接入天然气。
MAX科技园（上海·美兰湖）地处宝山区罗店城镇圈，地块位置东至羌家宅路、北至美兰湖路、西至罗店路、南至美平路。
1.上海MAX科技园通达性强，可快速对接上海及长三角企业
· 上海MAX科技园地处地铁双站中心：坐拥轨交7号线双站点，步行约500米到罗南新村站，步行约800米到美兰湖站；
· 上海MAX科技园依傍城市南北主干道：东侧沪太路，是上海市南北贯通条件最好的主干线；西侧沪崇高速、沪嘉高速，约1.5公里至高速口，高速路网畅达全市；
· 上海MAX科技园紧邻上海第二大综合高铁枢纽：宝山高铁站作为沪通高铁、北沿江高铁的重要节点，距离项目仅15分钟车程。
2.上海MAX科技园置身生态绿谷，拥有“双湖”景观的科技园区
上海MAX科技园东侧为国家级4A级景区、上海第二大人工湖—美兰湖（仅隔沪太路），北侧为美兰西湖（规划中，与项目一路之隔，占地近40万亩，是现有美兰湖的两倍），周边景观河道环绕，对于定位为科研总部办公的MAX科技园，是企业寻觅的“理想型”办公环境。
上海MAX科技园项目产品线属于天瑞金四大入市产品线之一——城市未来派，此派系建筑外立面采用铝板和玻璃幕墙的搭配，极简、微弧的外观设计，是同款世界级地标建筑最前沿的表达，呈现灵动、科技、未来的建筑形态。
上海MAX科技园玻璃幕墙采用双层中空LOW-E玻璃，视野开阔，日照和采光都非常好，并且这种玻璃有隔音隔热防辐射的作用，有效的防止能量的散失；在每层外围都做了垂直绿化，并采用智能滴灌式养护，保证了绿色植物的正常生长。上海MAX科技园楼体空中绿化，不仅显著地改善了空气质量，更让用户坐享真正的低碳花园式办公新体验。
此外，上海MAX科技园美兰湖项目内水系环绕，整个设计以美兰湖公园的绿色生态为设计理念，打造“美兰湖生态绿谷”。上海MAX科技园美兰湖项目整体建筑布局北高南低，北边高层研发楼利用多变的建筑层次，犹如多座层叠起来的花园，给人一种有机流动、向上生长的感觉。“梯田V谷”层层退台、层层绿化，石材铺设、山岭等高线式动线美学设计，将自然光和美兰湖的景色映入园区，形成了独特的标志性城市界面。
上海MAX科技园美兰湖项目用地性质为c65科研用地，总占地面积66095平方米，总建筑面积215447平方米，容积率2.5。项目一期，占地50亩，由一栋研发办公楼、五栋双拼总部楼、四栋蝶形总部楼、一栋招商运营楼组成。上海MAX科技园美兰湖项目内还设有约5400㎡下沉式商业广场，将引入商业配套，满足员工商务洽谈、休闲交流等需求。
总之，产品层面，上海MAX科技园美兰湖项目具备四大优势：一是附加值高，赠送屋顶花园；二是使用率高，100%使用率；三是标准高，甲级办公标准；四是定制化，每栋入口处均预留了基座，可以根据企业的logo进行专属定制，独栋内部一梯一户，且配有高品质电梯厅和地下车库入户门厅，该设计不仅缓解了进入地下空间的紧张感，还在一定程度上解决地下空间的采光与通风问题。
上海MAX科技园美兰湖项目对于招商运营的团队投入标准相较于其他项目是较高的，目前该项目招商编制在38人，后期运营40人左右（不含保洁保安），以确保提供高标准高投入高品质的服务。上海MAX科技园美兰湖项目作为c65用地，租售比为1:1。
上海MAX科技园美兰湖项目运营层面，MAX科技园由天瑞金集团旗下同瑞安专业服务品牌负责运营，主要包含八大服务平台——园区配套服务平台、园区物业服务平台、园区政务服务平台、资产管理服务平台、资源整合服务平台、园区活动交流平台、产业政策服务平台、金融资本服务平台，由此助力企业成长发展的每个环节。上海MAX科技园美兰湖项目服务是基础，商业服务是保障，产业服务是驱动。
优越的营商环境为宝山区的招商引资提供了重要的支撑力量。今年宝山推出了科创30条政策，涉及十个方面30条新政，特别是每年拿出不少于10个亿，给予企业最优惠的政策支持，推动宝山产业高质量发展。
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