新静安.新业坊

2024年5月22日 在

新静安.新业坊物业出租招商电话021-51693310

新静安.新业坊地址：汶水路210号
新静安.新业坊租金：3.5-5元/㎡/天
新静安.新业坊层高最高：10.3米
新静安.新业坊总体量：19万方
新静安.新业最小分割：500平

新静安.新业坊历史：

历史特色：新业坊所在的上海冶金矿山机械厂的发展历史代表了闸北区、上海市乃至整个中国近代民族工业的发展历史。彭浦机电工业区是中国机电工业由模仿、仿制到自主研发生产的历史缩影，曾经是上海重要经济来源之一，产值曾一度占据全上海的1/4左右，职工最多时期曾一度达到4.8万人。上海冶金矿山机械厂于1959年1月成立，以制造冶金、矿山、环保、通用机械设备而著称,是彭浦工业区的骨干企业。四十多年来，冶金矿山机械厂为国家经济建设提供了数十万吨品质精良的重大装备与机械设备，并和多家国际著名厂商有众多的成功合作，创造了不凡的业绩。

新静安.新业坊（原上海冶金矿山机械厂）现有临港集团打造全新媒体影视产业基地，园区总面积 20 万㎡（包含飞乐大厦一期.二期），现厂房改建 loft 结构出租，层高一层 5.5 米，二层 3.5 米。出租面积 500–5000 ㎡不等，，现签约客户有 SMG(娱乐节目录制).万国击剑馆.新创华动漫.吴晓波媒体工作室等。

新业坊现状：
闸北静安合并后，“名片式”的项目。静安新业坊是静安区第一次党代会上提出“一轴三带”区域发展战略后，本区推出的第一个大型产业发展项目。2016年初，静安区政府与上海临港集团签署战略合作协议，以上海冶金矿山机械厂改造项目为契机，电气置业、临港资管、苏河湾控股签署三方战略合作框架协议，共同设立项目公司——上海新业坊尚影企业发展有限公司，作为园区的建设和运营主体。

新静安.新业坊地理：
新业坊面积：占地150亩，现有建筑面积5万平米，改建后，面积可达15万平米。
西区一期面积达10万平米，东区二期面积待定（初步计划为5万平米）。

新静安.新业坊交通：地处上海主城区，四通八达，交通便利。
新静安.新业坊东北出口距离一号线地铁站汶水路站仅200米（步行3分钟可达），7站直达人民广场。
新静安.新业坊位于上海市闸北区万荣路（“普善路－万荣路－三泉路”正在扩建，17年初完工，将成为第二条南北向主干道）、汶水路口，毗邻中环主干道和南北高架桥，开车到虹桥机场仅需30分钟。
市政规划道路（方案待定），将穿园区而过，连接永和路与汶水路。

新静安.新业坊产业方向：
新静安.新业坊以影视文化为导向的产业集聚区；同时也是引领文化生活的泛文化商业综合体。
关键词：影视文化、内容制作、共享开放、跨界合作；
众创办公、绿地办公、独栋办公、花园办公；
产业集聚、集约高效、产业运营、产城一体；
以人为本、可持续发展、城市美学、人文质感；

新静安.新业坊业态分布：
60%办公功能：众创办公空间、展示+办公的前店后厂、独栋办公楼、写字楼办公楼
20%商业功能：纯商业性质经营的店
20%复合功能：多功能剧院、公共会议室、培训教室、击剑馆、大型公共停车场

新静安.新业坊区块划分：
A、B区主要为老厂房办公区，A区包含室大型内停车场；
B区形成以SMG为主的影视文化办公，包含2个大演播室、SMT云服务平台等；
C区为情怀老街区，保留原有风貌，林荫大道；
D区为新建建筑区，包含门户建筑GateWay和独栋别墅区。 Gateway面朝万荣路，展示型极强（一层商业+二三四层办公）；独栋别墅，一层层高近7米（高透亮），满足商业展示需求，二层以上满足大型企业办公需求。
E区为商业餐饮区，满足园区配套商业需求；
F区原为飞乐大厦，写字楼办公（但层高和得房率也高于一般写字楼，标准层高3.2m；飞乐3.9m）。

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