哈瑞中心

哈瑞中心总建筑面积：44950
哈瑞中心建筑总高度：47.7m
哈瑞中心总楼层：12层（名义层）
哈瑞中心标准层面积：1681.31
哈瑞中心租金：3.6-4.3元每平方米每天
哈瑞中心物业：22元每平方米每月
哈瑞中心得房率：72%
净层高：2.7米
架空地板：50mm
哈瑞中心空调：大金VRV中央空调+新风系统
哈瑞中心电梯：OTIS客梯3部、货梯1部（1275kg，1.75m/s）
哈瑞中心楼面荷载：350kg/
哈瑞中心供电系统：80w/
哈瑞中心物业管理：上海虹达物业管理有限公司
哈瑞中心物业出租招商电话：021-51693310

哈瑞中心准甲级办公写字楼，超高品质，总建筑面积4.5万平米，采用新的建筑设计理念，全玻璃幕墙体系，针对企业需求，强化安全、便利与未来办公方式相融合的概念打造，单层面积约1500平米，独立控制的智能化机电空调，满足您24小时加班的需求和纯洁舒适的办公环境.

哈瑞中心傲居上海经济核心正欢之上，尽享一切城市配 套资源优势。 项目靠近市区交通主动脉共和新路立交和上海最重要的 交通环线中环，临近地铁一号线汶水路站。 交织而成的交通网络，形成了通达大宁、五角场、静安 寺等上海主要商圈半小时的全天候出行体系。 以非凡高度，辐射整个上海，聚焦来自世界的目光。

哈瑞中心相关信息：

1、区域位置 闸北新静安寿阳路555弄

•自驾车：项目靠近南北高架（共和新路立交）和中环线附近，出行便利

•公共交通：紧邻地铁1号线汶水路站，地铁7号线行知路站

•周围商圈：地处大宁国际商业中心，车行约15分钟至人民广场，约22分钟至陆家嘴，约30分钟至徐家汇

2、项目信息

面积：单层面积约1443平米，单套面积150平米左右，可根据客户情况进行定制；

空调系统：大金VRV中央空调+新风系统，独立控制24小时随心使用；

配套：员工餐厅、咖啡厅、便利店及健身中心（筹建）等；

 

哈瑞中心相关数据及详细解答：

15：得房率（商业，、标办） 均为72%

14：单层面积 1681.31㎡
2.分割楼层单元具体面积 6个面积段，分别是237.07㎡-301.83㎡（01,04户型为237.07㎡。02,03,05，06户型均为301.83㎡）特殊情况可重新进行分割，需要提出方案

12:整层是否可全部打通利用走廊并且包进去 整层客户可打通

21：电费（是否含税） 1.4/度

18：水费 0.66/㎡/月

20：空调系统 空调系统为大金VRV空调，可24小时自由控制

16：吊顶后净高 2.7米

20：交付标准（商业独栋T3-1789.11㎡、T4-1789.11㎡)共几层，单层面积及招租方案 整栋招租，每栋共4层，1层面积429.78㎡，2层-4层均为453.21㎡

22：电梯数量，品牌，载重，及电梯速度 “双子塔楼各配有3部OTIS高速客梯及1部货梯，载重1275公斤，速度为1.75m/s。
楼板承重350KG/㎡，每平方米配电80kw。”
3.物业收费手册或收费明细（如装修保证金、垃圾清运费基础相关明细） 物业费22元/㎡/月（含6个点的税）其它待与甲方确认

25：签约年限 2年起签

24：租金递增 第3年起，每2年递增6%-8%

13：停车位数量及包月，临停，收费标准 380个车位，包月800/月，临停8元/时，封顶80/天

4:平面图，CAD图纸（可租房源的，商业，标办）

7:物业公司以及物业费付款方式是否和租赁付款方式同步 上海虹达物业管理有限公司

8:能不能注册或者强制注册要求 不强制注册

9:区域的税收政策明细 区税30万以下30%，（30-50万）40%，（50-100万）50%，税额很大的情况下可以和园区单独协商

10:物业是否同意特殊客户需求接上下水的需求（或上下水有没有可以改动的可能） 整层客户可以，改动空间要看具体情况而定

11:是否可以改电量电压（是通过物业核实还是电力公司） 内部调电量可以，要具体情况具体分析再确认是否可操作

17：裸顶层高 3.82米

23：地下二层员工食堂餐费标准 商家入驻，在T1栋地下1层整层460㎡，商家正在办手续，没有收费标准

26：园区宽带是否是承包制 总代理承包制，三网通

27:项目竣工验收备案时间 2018年5月18日

32：1楼大堂商业报价 5.5,可重新提供报价方案（业主回复）

33：地下共2层 10200㎡