中观产业园

中观产业园
地址：运光路2号
得房率：65%，层高：4.5米
交房：标准交付
交通：地铁3、10号线
中观产业园出租招商电话021-51693310

中观产业园位于运光路2号，近邯郸路路口。中观产业园单元面积从38.5-1000平米不等。中观产业园位于大柏树商圈，东面紧邻杨浦五角场商业圈，西面紧邻虹口曲阳商圈，周边集聚复旦、同济和上海财大等多所知名高校，拥有良好的产业氛围和人才集聚优势。毗邻轨道交通3号线、10号线，紧临中环高架、逸仙路高架，周边有多家银行、大型超市商场等，地理位置优越。距离复旦大学1公里，距离五角场2.5公里。距离轨道交通3号线大柏树站步行约10分钟。

上海中观产业园是虹口区园区办新认定的产业园。入驻优质大型企业如果税收落地虹口区，可以享受虹口区的一系列产业扶持政策。

中观产业园是新建成的全新办公楼，配置中央空调，总共8层，单层面积1300平米左右。配备VRV中央空调。其中4~8层目前为办公出租，即可整层出租，又可按客户需求自由分割，可满足不同客户的需求。其中小户型为全装修现房，大房型我们已经吊好顶，墙体已刷白。出租价含物业3.3元/平（其中物业费0.6元)。1~3楼挑高4.5米可用作餐饮等商户，其中一楼为沿街商铺。我们的得房率在65%。

中观产业园已租赁情况：4楼：除408平以外已经全部租赁完毕。交房标准：顶部已经全部吊好，消防喷淋烟感安装到位空调回风出风口没有安装，因为客户根据具体房型分割会产生变动。墙体已经刷白。地面为水泥地，没有做地坪。5,8层都还未出租，6楼西面566平米已经租赁，东面746平米未租赁。7楼已经租赁完毕。

中观产业园现主推4/5/6楼的空余房型，8楼尽量希望租给大房型客户整层或半层出租。4/5/6/半装修含物业费3.3元/平，大客户如果有意向，还可以适当优惠，但优惠幅度不会太大。5楼部分为的全装修房，3.5元含物业。8楼由于是园区最高楼层视野非常好，留给大房型客户，租金暂定3.5元含物业。5楼以上视野非常好，可看见金融环球中心等浦东地标建筑。

中观产业园交通：

地铁站：大柏树地铁站、国权路、五角场地铁站，步行15-20分钟左右；

公交：公交59路、118路、133路、139路、329路、746路、854路、933路、942路、959路、960路、966路、991路、140路、405路、812路、850路、机场四线等；

距虹桥机场、虹桥火车站约20多公里，紧靠高架，开车约半个小时左右；地铁10号线直达，坐车70分钟左右；

距浦东机场40公里，开车40分钟；坐车两个半小时，大楼门口公交站牌有直达机场班车；

距上海火车站7.3公里，开车20分钟；坐车约半个小时，大楼门口公交站牌一部公交车直达；

距上海南站23公里，开车约50分钟；地铁3号线直达，坐地铁约1个小时。